(Argentina) El campus del IAE fue el escenario de una jornada de debate y networking de la que participaron mas de 250 empresarios del sector. El desafio: ¿como financiar los proyectos?.

La construcción privada fue uno de los motores de la recuperación económica de la Argentina luego de la crisis 2001/2002 y la principal fuente de creación de empleo directo e indirecto a lo largo de la primera década de este sigloLa causa de que ello sucediera fue exclusivamente el ahorro privado argentino volcado hacia la inversión inmobiliaria.

Tal vez no haya sido lo mejor o lo ideal, pero el bolsillo privado fue y es aún la única fuente de financiamiento directo para el desarrollo inmobiliario. Sin duda la dependencia casi exclusiva de este factor de financiamiento ha generado el mapa actual del negocio inmobiliario en cuanto a zonas de interés, precios y calidades, con sus aspectos positivos y negativos. Pero, resulta necesario destacar que este modelo de financiamiento peca por ser el único protagonista, no por no ser una fuente viable y válida de financiamiento para una actividad de la economía real como la del desarrollo inmobiliario.

Sin duda se debe mejorar la presencia y participación del ahorro privado en el financiamiento inmobiliario, pero el verdadero desafío es trabajar sobre las ausencias, para lograr la participación de otros mecanismos de financiación directos e indirectos que potencien, mejoren y complementen al que es hoy el único canal de apalancamiento de la actividad inmobiliaria.

En la Jornada del IAE precisamente se repasaron las distintas formas de financiamiento actual del desarrollo inmobiliario, tanto para lo que se denominó el inversor de a pie como el referente a la inversión corporativa.

El marco macroeconómico internacional y nacional dentro del cual convive el desarrollo inmobiliario fue expuesto por el Economista Eduardo Fracchia profesor del IAE, quien destacó el poder de los emergentes, la “Euroesclorosis” y la preminencia de China en la recuperación económica mundial.

Fracchia dijo: “el sojaducto de dólares” es el dinamizador de la economía y del sector inmobiliario. “En Argentina es difícil que haya burbuja inmobiliaria a partir de que las operaciones se hacen cash” afirmó el profesor.